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Capacités financières : des projections « pro forma », une société de projet créée en 2025, un bail sous conditions
Qui s'engage, et avec quel argent ? La pièce du dossier consacrée aux capacités financières ne contient aucun compte certifié.
En quoi cela concerne notre quartier
Le site est à la limite de La Cabucelle et de Saint-Louis, à 600 mètres du cœur de notre quartier, le long de la rue de Lyon qui le traverse.
Ce que montre le dossier
ESL Properties est une SAS à associé unique créée le 7 juillet 2025, dont l'activité déclarée est la location de biens immobiliers. La pièce PJ47 ne présente aucun compte de cette société : ses capacités sont « basées sur les informations de Edged Energy », sous forme d'un tableau « pro forma » de « chiffres indicatifs au niveau du portefeuille » qui fait passer le chiffre d'affaires américain d'Edged de 28,8 M$ en 2023 à 720 M$ en 2026 et la valeur des actifs de 360 M$ à 9 Md$ en trois ans ; dans chaque case, la valeur vaut exactement 12,5 fois le chiffre d'affaires. Aucun bilan certifié, aucune garantie de la maison-mère, aucune garantie financière de remise en état.
Le terrain appartient à la Foncière Saint-Louis, société au capital de 3 000 € créée en février 2024 ; ESL n'est preneur que d'un bail à construction du 29 juillet 2025 « soumis à diverses conditions suspensives ». Le dossier indique lui-même qu'Edged « ne possède aucun datacenter en France ». La presse financière rapporte environ deux milliards de dollars de dette levés en 2026 et une cession du groupe à l'étude : le dossier ne dit pas ce qu'il advient des engagements en cas de changement de propriétaire.
Ce que nous demandons
Nous demandons les comptes certifiés du pétitionnaire et de sa maison-mère, une garantie de la société mère opposable, la constitution de garanties financières de remise en état avant tout démarrage, et une clause de l'arrêté maintenant l'ensemble des engagements en cas de cession du site ou de l'exploitant.
Sources
Pièce PJ47 p. 4-6 ; PJ03 (attestation notariale du 14 novembre 2025, bail à construction) ; étude de dangers PJ49 p. 36 ; registre du commerce (SIREN 989 019 146 ; Foncière Saint-Louis, RCS Aix-en-Provence) ; presse financière (Bloomberg, 28 juillet 2026).
À reformuler avec vos mots, à compléter d'un fait vécu, puis à signer : nom, qualité (habitant·e, association, collectif du quartier La Cabucelle), date.